종합부동산세 기준 공시가격, 납부금액 및 기한, 종부세 증가 예상 지역 알아보기

종합부동산세(종부세)는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 개인 및 법인에게 부과되는 국세입니다. 매년 공시가격 상승과 정책 변화로 인해 종부세납부 대상자는 늘어나고 있으며, 종부세증가지역도 주목받고 있습니다. 이번 포스팅에서는 종합부동산세의 기준 공시가격, 납부금액 및 기한, 그리고 종부세증가지역에 대해 상세히 알아보겠습니다.

 

종합부동산세는 지방세인 재산세와 별도로, 공시가격이 일정 기준을 초과하는 부동산 보유자에게 추가로 부과되는 국세입니다. 이는 부동산 투기를 억제하고 조세 형평성을 높이는 목적을 가지고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

종합부동산세 기준 공시가격

 

1) 주택

1세대 1주택자 : 공시가격 12억 원 초과 시 과세

다주택자 및 법인 : 공시가격 9억 원 초과 시 과세

2) 토지

종합합산토지(나대지 등) : 공시가격 5억 원 초과 시 과세

 

별도합산토지(상가 부속토지 등) : 공시가격 80억 원 초과 시 과세

 

 

3) 공정시장가액비율

2024년 기준 60%가 적용됩니다.

과세표준 = (공시가격 - 공제금액) × 공정시장가액비율

 

 

 

 

 

종합부동산세 납부금액

 

1) 세율

• 주택 : 과세표준에 따라 0.5% ~ 5% 누진세율 적용
• 토지 : 종합합산토지는 1% ~ 3%, 별도합산토지는 0.5% ~ 2% 적용

2) 세액 공제

• 1세대 1주택자
  • 고령자 공제 : 60세 이상 20%, 최대 40%까지 공제
  • 장기보유 공제 : 5년 이상 20%, 최대 50%까지 공제
  • 두 공제를 합산해 최대 80%까지 공제 가능

3) 계산 예시

공시가격이 15억 원인 1세대 1주택자의 경우

• 과세표준 = (15억 - 12억) × 60% = 1.8억 원.
• 세액 = 1.8억 × 0.5% = 90만 원.

 

 

 

종부세 납부 기한

 

• 납부 기한 : 매년 12월 1일 ~ 12월 15일
• 납부 방법
  • 국세청 홈택스 전자 납부
  • 금융기관 방문 납부
  • 신용카드 납부(수수료 발생 가능)
• 분납 가능 : 세액이 250만 원 초과 시, 초과 금액에 대해 6개월 내 분납 가능

 

 

 

 

 

 

종부세 증가 예상 지역

 

1) 서울 강남 3구 (강남구, 서초구, 송파구)

• 전통적으로 고가 주택이 밀집된 지역으로, 공시가격 상승과 함께 종부세증가지역의 대표 사례
• 주택 가격 상승으로 납부 대상자가 꾸준히 증가 중

2) 서울 용산구 및 마포구

• 개발 호재와 교통 인프라 확충으로 공시가격이 꾸준히 상승하는 지역
• 종부세납부 대상이 늘어날 것으로 예상

3) 경기 과천시 및 성남시 분당구

• 서울 접근성이 뛰어나고 고급 주거지가 밀집된 지역으로 종부세증가지역으로 주목

4) 부산 해운대구 및 수영구

• 해안가를 중심으로 고급 주택이 밀집된 지역으로, 최근 공시가격 상승이 두드러짐

5) 세종특별자치시

• 행정 중심지로서의 위치와 지속적인 개발로 인해 공시가격 상승이 예상되는 지역

 

 

 

 

 

종합부동산세는 부동산 가격 상승과 정책 변화에 따라 매년 대상과 세액이 달라지고 있습니다. 종부세납부 대상 여부를 확인하고, 종부세증가지역에 해당하는 주택이나 토지를 보유하고 있다면, 납부 기한 내에 세금을 납부하여 불이익을 방지하세요. 공시가격, 세율, 납부 절차를 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다. 종합부동산세, 종부세증가지역, 종부세납부에 대한 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요!